QUANTAS GARAGENS CABEM EM UMA CIDADE?

Autores

DOI:

https://doi.org/10.12662/1809-5771ri.132.5513.p37-41.2026

Palavras-chave:

Planejamento urbano, Mobilidade urbana, Outorga onerosa

Resumo

Fortaleza tem aprovado edifícios residenciais por meio de outorga onerosa, com potencial construtivo e alturas inéditas, além de uma oferta exacerbada de vagas de carro. Parte destes ofertam apartamentos compactos, levando a altíssimas densidades. Atualmente, alguns bairros já contam com edifícios de 200 a 600 apartamentos, chegando a mais de 600 vagas em um único empreendimento. Sabendo da inexistência de estudos que estimem a demanda sobre o sistema viário, especialmente nos momentos de pico, este artigo lança uma reflexão sobre os impactos desses edifícios, em um contexto de dissociação entre o planejamento do uso e da ocupação do solo e o de mobilidade.

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Biografia do Autor

Marcelo Mota Capasso, Unichristus e Universidade Federal do Ceará (Laboratório de Estudos da Habitação)

Doutor em Geografia pela Universidade Federal do Ceará, tendo defendido tese intitulada "O Impasse na política de preservação do patrimônio cultural em Fortaleza” em 2023. Possui título de Master of Science em Gestão Urbana pela Technische Universität Berlin (2009) e graduação em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Federal do Ceará (2004). Tem experiência como arquiteto em organizações internacionais atuando especialmente em programas voltados para assentamentos humanos precários em Bangladesh (2009) através da GTZ (Serviço Alemão de Cooperação Técnica) e em Israel (2011) através do International Peace and Cooperation Center (IPCC). Foi professor do curso de arquitetura e urbanismo da UNIFOR de 2013 a 2019. Prestou consultoria e coordenou a equipe do Inventário de Bens Culturais Imóveis do Município de Fortaleza (2020-2022), produto licitado pela Secretaria Municipal de Cultura de Fortaleza (Secultfor). Atualmente é professor no Curso de Arquitetura e Urbanismo do Centro Universitário Unichristus, pesquisador do LEHAB - UFC e do Observatório das Metrópoles - Núcleo Fortaleza. Contribuiu com pesquisas vinculadas à Rede Observatório de Remoções como bolsista da Fundação Ford em parceria com o LabCidade da FAUUSP. Participa de atividades de assessoria técnica em planejamento urbano a movimentos sociais e entidades em questões vinculadas à política de desenvolvimento urbano, assim como é consultor em programas e projetos relacionados à política de preservação do patrimônio histórico, arquitetônico e cultural.

Sara Vieira Rosa, Universidade Federal do Ceará (Laboratório de Estudos da Habitação)

Doutora em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de São Paulo (FAUUSP - 2019), área de concentração "Habitat", linha de pesquisa "Questões fundiárias e imobiliárias, moradia social e meio ambiente". Mestre em Assentamentos Humanos e Meio Ambiente pela Pontificia Universidad Católica de Chile (UC/Cl - 2011). Graduada em Arquitetura e Urbanismo pela UFC em 2007. Tem experiência na área de Arquitetura e Urbanismo, com ênfase em meio ambiente e planejamento urbano, vulnerabilidade socioambiental, sistemas de Informação Geográfica (SIG), assessoria técnica, capacitação em planejamento urbano a movimentos sociais e entidades. Colaboradora do Laboratório de Estudos em Habitação (LEHAB-UFC) e da rede nacional Observatório das Metrópoles. Participou em diversos projetos de pesquisa tratando de avaliação de políticas habitacionais de interesse social, do monitoramento de política urbana a partir da aplicação de instrumentos de financiamento do desenvolvimento e da análise de estratégias de democratização do acesso à terra urbanizada e no acompanhamento de conflitos fundiários. Foi consultora no ano de 2020 do projeto ANDUS/GIZ (projeto de cooperação técnica executado pelo Ministério das Cidades e Ministério do Meio Ambiente e Mudança do Clima) junto ao escritório ATO URBANO no projeto referente ao município de Eusébio. Professora substituta no curso de arquitetura e urbanismo da UFC (2022-23), atualmente leciona na Faculdade Luciano Feijão - Sobral.

Luís Renato Bezerra Pequeno, Universidade Federal do Ceará (Laboratório de Estudos da Habitação)

Professor titular do Departamento de Arquitetura e Urbanismo e Design da UFC desde 2021. Doutorado em Arquitetura e Urbanismo pela FAUUSP em 2002 como bolsista do CNPq  FAPESP, com pós-doutorado em Ciências Sociais na PUC-SP (2008) e em Geografia na UFF em 2014/15. Mestre em Planejamento de Infraestruturas pela Universität Stuttgart como bolsista do DAAD e Arquiteto Urbanista pela FAUUSP em 1991. Pesquisador CNPq 2 desde 2015 e membro do Comitê Gestor do INCT-CNPq Observatório das Metrópoles desde 2019. Fundador e Pesquisador principal do Núcleo do Observatório de Fortaleza desde 2005, integra o grupo de pesquisa CNPq GLOBAU (Globalização, agricultura e urbanização) desde 2003 e faz parte da Recime (Rede de Pesquisadores sobre Cidades Médias) desde 2006 onde desenvolve estudos sobre as desigualdades socioespaciais vinculadas às condições de moradia em cidades que polarizam regiões onde ocorre maior difusão do agronegócio. Coordena o Laboratório de Estudos da Habitação desde a sua criação em 2012. Desenvolveu pesquisas voltadas para a avaliação de políticas habitacionais de interesse social e de urbanização de assentamentos precários, assim como em práticas de pesquisa ação voltadas para o monitoramento da política urbana em Fortaleza, notadamente os instrumentos de financiamento do desenvolvimento urbano, as estratégias de democratização do acesso à terra urbanizada e a implementação de grandes projetos urbanos. Conduziu projetos de extensão universitária voltados para o monitoramento de políticas urbana e habitacional e da problemática das remoções, contribuindo com a realização de cursos de formação em planejamento urbano para movimentos sociais e assessorias. É professor do ensino superior desde 1996 quando ingressou na PUCCAMP. Ingressou no Departamento de Arquitetura e Urbanismo da UFC em 2002 como professor na graduação de projeto urbanístico e de planejamento urbano-regional desde 2002. Orienta mestrado no Programa de Pós-graduação em Arquitetura e Urbanismo + Design desde 2016, onde passará a orientar doutorado a partir de 2024, com a recém aprovação do doutorado em arquitetura e urbanismo + Design pela CAPES.

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Publicado

2026-09-01

Edição

n. 132 (2026)

Seção

Artigos Originais

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